ពលរដ្ឋ​ខ្មែរ​ស្នាក់ នៅ​ក្នុង​ខុន​ដូ​ចាប់ ផ្ដើម​មាន​កំណើន​បន្តបន្ទាប់

ពលរដ្ឋ​ខ្មែរ​ស្នាក់ នៅ​ក្នុង​ខុន​ដូ​ចាប់ ផ្ដើម​មាន​កំណើន​បន្តបន្ទាប់

On

ប្រភព៖ កោះសន្តិភាព

រាជធានីភ្នំពេញ ៖ ដូចអ្វីដែលអ្នកជំនាញខាងវិស័យអចលនទ្រព្យធ្លាប់លើកឡើងកាលពីពេលកន្លងមកហើយថា ស្ថានភាពទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជា វានឹងវិវត្តទៅតាមបណ្ដាប្រទេសជិតខាងដូចជា សិង្ហបុរី និងថៃជាដើម ។ កាលដើមឡើយប្រទេសទាំងនោះ អ្នកស្នាក់នៅខុនដូភាគច្រើនជាជនបរទេសដែលមកបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគ ឬធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសនោះ ប៉ុន្តែក្រោយមកអ្នកស្នាក់ក្នុងខុនដូនៅប្រទេសទាំងនោះ ភាគច្រើនជាប្រជាជនក្នុងស្រុក ។

ចំណែកស្ថានភាពទីផ្សារខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ក៏កំពុងវិវត្តទៅរកស្ថានភាពដូចប្រទេសទាំងនោះដែរ ដោយកាលពីដំបូង បើនិយាយពីខុនដូ គឺសំដៅសម្រាប់តែជនបរទេសប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែក្រោយមកទៀត ចាប់ផ្ដើមមានជនជាតិខ្មែរចាប់អារម្មណ៍រស់នៅក្នុងខុនដូ តែមានចំនួនតិចតួច ហើយរហូតមកដល់ពេលបច្ចុប្បន្ន មានជនជាតិខ្មែរកាន់តែច្រើនស្នាក់នៅក្នុងខុនដូតាមរបៀបបរទេស ឬចាប់អារម្មណ៍ការរស់នៅបែបស៊ីវិល័យ ។

លោក មាស សូណារ៉ា នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Residia Condotel និងមានអគារខុនដូផ្ទាល់ខ្លួនមួយនៅបឹងកេងកង១ ខណ្ឌចំការមន បានឲ្យដឹងថា ទីផ្សារខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅពេលនេះ កំពុងតែបោះជំហានទៅមុខជាបណ្ដើរៗហើយ ដោយតម្រូវការនៃការជួលខុនដូពីសំណាក់អតិថិជនកាន់តែច្រើនឡើង ហើយភាគច្រើនមានរយៈពេលចាប់ពី៣ខែឡើងទៅ ។

លោកបន្តថា  នៅក្នុងខុនដូ Silver Town ផ្ទាល់នេះតែម្ដង គឺផ្តោតសំខាន់ទៅលើខុនដូលក្ខណៈជាសណ្ឋាគារ តែវាខុសពីសណ្ឋាគារត្រង់ថា ខុនដូ អ្នកស្នាក់នៅអាចចម្អិនម្ហូបអាហារក្នុងនោះបាន ព្រោះនៅក្នុងខុនដូ មានចង្ក្រានបាយ កន្លែងចម្អិនអាហារ កន្លែងទទួលទានអាហារ និងមានលក្ខណៈធំទូលាយជាងសណ្ឋាគារ ។ លោកនិយាយថា ៖ « ភ្ញៀវដែលមកស្នាក់នៅក្នុងខុនដូភាគច្រើនមានរយៈពេលវែងចាប់ពី៣ខែឡើងទៅ ដោយមានភាពងាយស្រួលជាងសណ្ឋាគារ ។ បើគាត់ជ្រើសយកការស្នាក់នៅក្នុងសណ្ឋាគារ គាត់ត្រូវចំណាយថ្លៃម្ហូបអាហារ និងត្រូវធ្វើដំណើរទៅញ៉ាំនៅខាងក្រៅ តែបើគាត់យកខុនដូវិញ គាត់អាចធ្វើម្ហូបខ្លួនឯងបាន មានកន្លែងញ៉ាំបាយនៅក្នុងហ្នឹងស្រាប់ ហើយម្យ៉ាងទៀត ក៏មានកន្លែងហាត់ប្រាណ ហែលទឹក ហាងកាហ្វេ និងស្កាយបារផងដែរ » ។

លោកបន្ថែមថា តាំងពីខុនដូរបស់លោកចាប់ផ្ដើមទទួលបម្រើភ្ញៀវមក កំណើនភ្ញៀវចូលស្នាក់នៅកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ហើយក្នុងនោះដែរ គិតមកដល់ពេលនេះ មានភ្ញៀវខ្មែរស្នាក់នៅជិតពាក់កណ្ដាលនៃភ្ញៀវសរុបទៅហើយ ។

លោក ឌឹត ចណ្ណា នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឡាក់គី បានឲ្យដឹងដែរថា ជាការពិតណាស់ បើប្រៀបធៀបតាំងពីមុន និងឥឡូវ កំណើនប្រជាជនក្នុងស្រុកស្នាក់នៅខុនដូកើនឡើងមែន ក៏ប៉ុន្តែចំពោះទីផ្សារខុនដូទាំងមូលវានៅមានកម្រិតបន្តិច បើធៀបនឹងប្រទេសជិតខាង ។ លោកនិយាយថា ៖ « តាមអ្វីដែលខ្ញុំសង្កេតមើលដោយមិនមានតួលេខច្បាស់ឃើញថា កំណើនប្រជាជនខ្មែរស្នាក់នៅក្នុងខុនដូនីមួយៗមានចន្លោះពី១៥%ទៅ២០% …

ការ​ដាក់​តម្លៃ​ខុនដូ​នៅ​ កម្ពុជា ​មិន​សម​ស្រប​នឹង​កម្រិត​ចំណូល​របស់​ប្រជា​ពលរដ្ឋ

ការ​ដាក់​តម្លៃ​ខុនដូ​នៅ​ កម្ពុជា ​មិន​សម​ស្រប​នឹង​កម្រិត​ចំណូល​របស់​ប្រជា​ពលរដ្ឋ

On

ប្រភព៖ ភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍

នៅពេលតម្លៃខុនដូដាក់លក់ ៣០០០ ដល់ ៣៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គឺមានតម្លៃខ្ពស់ជាងទ្វេដងឬច្រើនជាងពីរដងទៅហើយធៀបជាមួយប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា។

លោក Michael S.Nhim ប្រធានក្រុមអ្នកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន SIDO Group ដែលបានវិនិយោគគម្រោងខុនដូ សណ្ឋាគារនៅតាមប្រទេសក្នុងតំបន់បានថ្លែងឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនាថ្ងៃអង្គារថា នៅកម្ពុជាការដាក់តម្លៃខុនដូ ឬលំនៅឋាន មិនមានប្រព័ន្ធមួយច្បាស់លាស់នោះទេ។ ពួកគេមិនបានសិក្សាពីកម្រិតប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋឡើយ ពោលគឺបើអ្នកវិនិយោគដាក់ចេញតម្លៃខ្ពស់ និងមិនមានការតវ៉ា ហើយគម្រោងរបស់ពួកគេលក់ដាច់ទៀតនោះ ពួកគេនឹងបន្តបំប៉ោងតម្លៃបែបនេះបន្តទៀតខុសគ្នាពីប្រទេសវៀតណាម ហ្វីលីពីន និងឥណ្ឌូនេស៊ី គឺរដ្ឋាភិបាលប្រទេសទាំងនោះបានផ្តល់ការពិគ្រោះយោបល់ទាក់ទងនឹងការដាក់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីឲ្យមានភាពសមស្របនឹងកម្រិតចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់ប្រជាជនប្រទេសគេ។

លោកបន្តថា ៖ «នេះមិនមែនជាការកម្រិតតម្លៃទេ តែវាជាការពិគ្រោះយោបល់របស់រដ្ឋាភិបាល និងអ្នកវិនិយោគ។ វាមិនមែនជាការបង្ខិតបង្ខំ ឬដាក់កម្រិតតម្លៃ ដល់អ្នកវិនិយោគទេ ព្រោះវាជាទីផ្សារសេរី»។ លោកបន្តថា ៖ «នៅកម្ពុជាក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងធ្វើការងារនេះ ហើយខ្ញុំរំពឹងថា ក្រសួងនឹងគ្រប់គ្រងវិស័យនេះ ពេញដៃនៅឆ្នាំ២០១៧ ខាងមុខ»។

នៅពេលសួរថា តើខុនដូ ដែលមានតម្លៃ៣០០០ ទៅ៣៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ជាតម្លៃមួយខ្ពស់ពេកឬទេធៀបជាមួយចំណូលប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាប្រចាំឆ្នាំ? លោកបណ្ឌិត Michael បានថ្លែងថា តម្លៃនេះគឺខ្ពស់ពេកធៀបជាមួយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ព្រោះយើងអាចសួរថា តើអ្នកណាអាចទិញបាន គឺមានតែអ្នកវិនិយោគមកពីក្រៅប្រទេស និងអ្នកមានមួយចំនួនតូចនៅកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះ។

លោក ទុយ ប៊ុន ភាគហ៊ុននិកនៃក្រុមហ៊ុនលំនៅឋានអិល (L) កម្ពុជាភ្នំពេញ ដែលបានវិនិយោគសាងសង់ខុនដូសម្រាប់ប្រជាជនថ្នាក់កណ្តាល បានថ្លែងថា តម្លៃខុនដូដែលលោកកំពុងវិនិយោគ បានផ្តោតលើប្រជាពលរដ្ឋមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ដោយលក់ក្នុងតម្លៃ១១០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ការផ្តោតលើតម្លៃបែបនេះដោយសារទីតាំងរបស់លោកមិនអាចសាងសង់ខុនដូកម្រិតថ្លៃបាន និងមូលហេតុដទៃទៀត គឺលោកចង់ចាប់យកអតិថិជនក្នុងស្រុក ព្រោះខុនដូរបស់លោកដែលមានបន្ទប់គេងមួយមានតម្លៃតែជាង៤០.០០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។

លោកបន្តថា ៖ «ថ្លៃដើមសំណង់មានតម្លៃ៣០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ខុនដូរបស់លោក ប៉ុន្តែតម្លៃនេះមិនទាន់រាប់បញ្ចូលថ្លៃដី និងការឌីហ្សាញកម្រិតប្រណីតនៅឡើយទេ»។

លោកបន្តថា ៖ «បើតម្លៃសំណង់ផ្ទះល្វែងចំណាយត្រឹម១២០ ទៅ១៥០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដូច្នេះការលក់ខុនដូក្នុងតម្លៃ៣០០០ ទៅ៣៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គឺអ្នកវិនិយោគចំណេញច្រើនណាស់»។

អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន OCIC លោក ទូច សំណាង បានថ្លែងថា តម្លៃថ្លៃដើមសំណង់មានតម្លៃចន្លោះពី៣៥០ ទៅ៨០០ដុល្លារ អាស្រ័យលើគុណភាពសំណង់ និងកម្រិតខុនដូ ដែលធ្វើការសាងសង់ក្នុងកម្រិតផ្កាយបី ឬផ្កាយប្រាំ។

លោកបន្តថា តម្លៃខុនដូដែលបានដាក់លក់នៅកម្ពុជា មានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃថ្លៃដើមសំណង់យ៉ាងតិចពីរដង