ទិញផ្ទះបែបណាទើបចំណេញ?

ទិញផ្ទះបែបណាទើបចំណេញ?

On

ប្រភព ៖ Business-cambodia

ប្រាកដណាស់ការសម្រេចចិត្តប្រឡូកក្នុងជំនួញ គឺទាមទារភាពវ័យឆ្លាតមានគម្រោងវិធីសាស្រ្ត និងចំណេះដឹងទូលំទូលាយផ្នែកបរិបទទីផ្សារ និងយុទ្ធសាស្រ្ត ទើបជំនួញទាំងនោះសម្រេចបានជោគជ័យ។ ដោយឡែកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ដូចគ្នាដែរ ជាក់ស្តែងគឺការទិញផ្ទះ។

លោក Tom O’sullivan នាយកគ្រប់គ្រងនៃគេហទំព័រព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ Real Estate.com.kh បាននិយាយថា ការវិនិយោគទិញដូរផ្ទះសម្បែងអាចជួយឲ្យអ្នកវិនិយោគមានការធានានូវអនាគត ជីវភាពដ៏មានស្ថេរភាពមួយរបស់ពួកគេ ដែលមានទ្រព្យសំអាងជាគ្រឿងបង្គោល ឬជាមូលធនផ្ទាល់ខ្លួន ដោយហេតុថាពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងកំណើនប្រជាជនឥតឈប់ឈរ ដីធ្លី ផ្ទះសម្បែងកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃ។

ដូចនេះតើអ្នកគួរទិញផ្ទះបែបណាទើបចំណេញ?  លោក Tom O’sullivan បាននិយាយថា ទិញផ្ទះដែលចំណេញគឺ៖

១. ទិញផ្ទះដែលគេកំពុងសាងសង់

អ្នកអាចសន្សំលុយបានជាច្រើន បើសិនជាមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ឬសំណង់រួមណាមួយដែលកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបុគគ្រឹះសាងសង់ ព្រោះជាការទិញដំបូងដៃហើយ មានតម្លៃធូរថ្លៃច្រើនជាងពេលគេសង់ហើយ។

ក្រុមហ៊ុនសំណង់ខ្លះមិនមានទុនគ្រប់គ្រាន់នឹងបញ្ចប់គម្រោងទេ ឬអាចថាចូលចូលចិត្តប្រើវិធីយកផ្ទះ(លក់បណ្តើរ សង់បណ្តើរ) ពពាយនាយលក់ផ្ទះ និងីឡូតិ៍របស់ខ្លួន ដើម្បីប្រមូលទុនមកសាងសង់បង្ហើយ ឬក៏ទិញទ្រព្យណាដែលយើងយល់ថាអ្នកលក់មានតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។

ក្នុងស្ថានភាពនេះ តម្លៃលក់ផ្ទះ ឬដីទាំងនោះ ស្ថិតក្នុងតម្លៃលក់ផ្ទះ ឬដីទាំងនោះ ស្ថិតក្នុងតម្លៃសមរម្យធូរថ្លៃដែលអាចឲ្យយើងចំណាយតិចជាងក្រោយការទិញសំណង់សង់ហើយ។

ប៉ុន្តែការទិញបែបនេះអាចជាការណ៍មួយដែលប្រថុយប្រថានដែរ ក្នុងការទិញសំណង់ដែលមិនទាន់ធ្វើហើយគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ(អាចជាសំណង់ខ្យល់) ដែលនេះទាមទារឲ្យលោក អ្នកមានភាពពិតប្រាកដប្រជា តាមដានស៊ើបប្រវត្តិក្រុមហ៊ុនសំណង់ជាម្ចាស់ទ្រព្យទាំងនោះឲ្យបានហ្មត់ចត់ ថាមានប្រវត្តិបែបណា ធ្លាប់មានស្នាដៃសង់សំណង់លក់នៅទីណាខ្លះ តើគុណភាពសំណង់សមស្របតាមស្តង់ដារសុវត្ថិភាពដែរឬទេ ឬថាតើក្រុមហ៊ុននេះជាប់ពាក់ពន្ធ័នឹងជំនួញមិនត្រឹមត្រូវ ឬបំណុលកុនករ នាមួយដែរឬទេ។

២. ទិញផ្ទះទុកលក់ ឬជួយល ជាជាងទុកនៅ

ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអាចទិញបានក៏ត្រូវមើលដែរ មុននឹងទិញ គុណភាពសំណង់យ៉ាងម៉េចដែរ ចំទីតាំងល្អ ឬអត់ មានលទ្ធិភាពលក់ចេញឬអត់ អាចនឹងដាក់ជួលបានដោយងាយស្រួលដែរឬទេ។

ត្រង់ចំណុចនេះចង់បានន័យថា កុំរំពឹងទិញផ្ទះតម្រូវចិត្តដែលខ្លួនឯងចង់នៅ (subjectivity)  ចូរពិចារណាថាគេហដ្ឋាន ឬដីធ្លីបែបណាដែលជាទីពេញនិយមរបស់មនុស្សផងទាំងពួង ( objectivity)។

ការធ្វើបែបនេះ ធានាសន្ទនីយភាព (Liquidity) នៃអចលនទ្រព្យដែលបានន័យថា ងាយលក់ចេញយកសាច់ប្រាក់ ដោយមិនជូរផ្អូម។

ប្រជាពលរដ្ឋជិត៦០០គ្រួសារ នៅខណ្ឌដង្កោ ទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី

ប្រជាពលរដ្ឋជិត៦០០គ្រួសារ នៅខណ្ឌដង្កោ ទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី

On

ប្រភព ៖ FreshNews

នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១៧នេ អភិបាលខណ្ឌដង្កោ លោក នុត ពុធដារ៉ា តំណាងលោក ប៉ា សុជាតិវង្ស អភិបាលរាជធានីភ្នំពេញ បានអញ្ជើញចែកវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ ជូនប្រជាពលរដ្ឋ ភូមិត្រពាំងសាលា និងភូមិត្រាំដោក សង្កាត់ពងទឹក ចំនួន៥៨៧ក្បាលដី ដែលស្មើនឹងប្រជាពលរដ្ឋជិត៦០០គ្រួសារ។

លោកអភិបាលខណ្ឌដង្កោ ក៏បានផ្តាំផ្ញើដល់បងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋ ដែលជាម្ចាស់ក្បាលដីទាំងអស់ នៅពេលដែលទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឬប្លង់រឹងនេះហើយ សូមថែរក្សាឲ្យបានល្អ ចៀសវាងការធ្វេសប្រហែស ក្នុងការទុកដាក់ ដែលបណ្តាលឲ្យខូចខាត និងបាត់បង់ព្រោះឯកសារនេះជាឯកសារ សម្រាប់ការសម្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លី ផ្លូវការរបស់បងប្អូន។

ក្នុងឱកាសនោះ លោកអភិបាល បានលើកឡើងអំពីការអភិវឌ្ឍរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរ ពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ជាពិសេសការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនានា ក្រោមការដឹកនាំរបស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រី នៃកម្ពុជា។ ជាមួយគ្នានេះលោកក៏បានលើកឡើងអំពីការយកចិត្តទុកដាក់របស់ សម្តេចតេជោ ដែលជានិច្ចកាលតែងបានគិតគូតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅមូលដ្ឋាន ជាពិសេសការផ្តល់សេវាតម្រូវការ និងសេវាសំណូមពររបស់ ប្រជាពលរដ្ឋ៕

31-5-004

31-5-005

KOWLOON BAY គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ដ៏ធំ​ថ្មី​មួយ​ទៀត​ សម្រាប់​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ

KOWLOON BAY គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ដ៏ធំ​ថ្មី​មួយ​ទៀត​ សម្រាប់​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ

On

ប្រភព ៖ ភ្នំពេញ

ចេញពីប្រជាជនដែលមានធនធានរហូតដល់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនពួកគេកំពុងរង់ចាំមើលស្ថានភាពប្រទេសកម្ពុជានាអំឡុងពេលបោះឆ្នោត ប៉ុន្តែអ្នកឧកញ៉ា សៀ រិទ្ឋី មិនបារម្ភពីស្ថានភាពនេះទេដោយលោកបាននិងកំពុងចាប់ផ្តើមគម្រោងអចលនទ្រព្យយក្សថ្មីមួយទៀតនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។

៤ខែដើមឆ្នាំ២០១៧ ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់នៅកម្ពុជាឡើងដល់ជាង៤ពាន់លានដុល្លារកើនជាង៤៣%

៤ខែដើមឆ្នាំ២០១៧ ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់នៅកម្ពុជាឡើងដល់ជាង៤ពាន់លានដុល្លារកើនជាង៤៣%

On

ប្រភព ៖ ពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា

គិតត្រឹមរយៈពេល៤ខែដើមឆ្នាំ២០១៧នេះ កម្ពុជាបានបោះទុនវិនិយោគលើការសាងសង់ឡើងដល់ប្រមាណ ជាង៤,០២២,៦៥៨,០៤៣ ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិក កើនប្រមាណ ៤៣,៣៧ភាគរយ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំ២០១៦។ នេះបើយោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់ ក្រសួង ដែនដីនគររូបនីយកម្ម និងសំណង់។

យោងតាមការចុះបញ្ជីនៃការសាងសង់ បានបញ្ជាក់ថា លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ចំនួន ១០២០ គម្រោង មានផ្ទៃក្រឡាសំណង់សរុបចំនួន ៥,៦០៥,០០៧ ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃប្រមាណ៤,០២២,៦៥៨,០៤៣ ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិក កើនឡើងប្រមាណ ៤៣,៣៧ភាគរយ។

គិតមកទល់រយៈពេល ០៤ខែ ឆ្នាំ២០១៧ ក្រសួងបានចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មសិក្សាគម្រោងប្លង់ និងសាងសង់ នៅមានសុពលភាពចំនួន ១០១១ក្រុមហ៊ុន ក្នុងនោះមានដូចជា៖

១-ក្រុមហ៊ុនសិក្សាគម្រោងប្លង់មានចំនួន ៤១ក្រុមហ៊ុន

២- ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ មានចំនួន ៩៧០ក្រុមហ៊ុន

គួររំលឹកថា នៅឆ្នាំ ២០១៦ការសាងសង់មានចំនួន ៧១២ គម្រោង មានផ្ទៃក្រឡាសំណង់សរុបចំនួន ៥,៩៣១,៤៨៩ ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃប្រមាណ ២,៨០៥,៧៨០,២១៧ ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិក ។

គួរឲ្យដឹងផងដែរថា គិតចាប់ពីឆ្នាំ ២០០០ ដល់ ០៤ខែ ឆ្នាំ២០១៧ ការបោះទុនវិនិយោគរបស់វិស័យឯកជនមកពីបរទេសមានចំនួន ១៨ប្រទេស មានចំនួន ៣០៤គម្រោង មានផ្ទៃក្រឡាសំណង់សរុប ១៣.២៣៨.១៧០ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃប៉ានស្មានទុនវិនិយោគសាងសង់ ៤.៥៣៩.៦០០.៩៦១ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិក។

ការពង្រីក​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ ​រីកសាយ​ទៅគ្រប់​ទិសទី

ការពង្រីក​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ ​រីកសាយ​ទៅគ្រប់​ទិសទី

On

គម្រោងពង្រីកទីក្រុងរបស់សាលារាជធានីភ្នំពេញ កាន់តែរីកធំឡើង ខណៈពេលដែលចំនួនប្រជាជនត្រូវបានគេសន្មតថា នឹងកើនឡើងចំនួន ២,៥០ លាននាក់គិតត្រឹមឆ្នាំ ២០៣៥ គឺការសាងសង់ផ្ទះក៏កាន់តែច្រើន និងការសម្រួលដល់ចរន្តចរាចរណ៍សម្រាប់ ប្រជាជនក៏ត្រូវបានពង្រឹងបន្ថែម។ ទីក្រុងភ្នំពេញដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រមាណ ៦៨០ គីឡូម៉ែត្រការ៉េ កំពុងតែពង្រីកទៅដល់បណ្តាខេត្តជុំវិញខ្លួន ដែលជាការឆ្លើយតបដល់គម្រោងពង្រីកទីក្រុងឲ្យបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

រដ្ឋាភិបាល​សម្រេច​កំណត់​តម្លៃ​អគារ​ប៊ូឌីង​១​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​១.​៤០០​​ដុល្លារ​ជា​កំហិត

រដ្ឋាភិបាល​សម្រេច​កំណត់​តម្លៃ​អគារ​ប៊ូឌីង​១​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​១.​៤០០​​ដុល្លារ​ជា​កំហិត

On

ប្រភព៖ វិទ្យុអាស៊ីសេរី

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ លោក ជា សុផារ៉ា សម្រេចដាក់តម្លៃទិញផ្ទះពីពលរដ្ឋរស់ក្នុងអគារប៉ូឌីង ឬអគារស ក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ ចំនួន ១.៤០០ដុល្លារអាមេរិក ជាកំហិត។