ក្រឡេក​មក​មើល​ស្នាដៃ «Penh to Paper» នៅ​កម្ពុជា

ក្រឡេក​មក​មើល​ស្នាដៃ «Penh to Paper» នៅ​កម្ពុជា

On

ប្រភព ៖ ភ្នំពេញបុស្តិ៍

សម្រាប់លោក Stuart Croxford ដែលកាលពីមុនជាស្ថាបត្យករ ហើយបច្ចុប្បន្នជាអ្នកសិល្បៈម្នាក់នោះ ប្រទេសកម្ពុជា គឺតែងតែជាគោលដៅដ៏ធំមួយរបស់លោក។

ចំណត​ក្រោម​ដី​ទី​១ នឹង​ដាក់​ដំណើរ​ការ​ឆាប់ៗ ខណៈ​គម្រោង​ធំ​ទី៣ កំពុង​សិក្សា

ចំណត​ក្រោម​ដី​ទី​១ នឹង​ដាក់​ដំណើរ​ការ​ឆាប់ៗ ខណៈ​គម្រោង​ធំ​ទី៣ កំពុង​សិក្សា

On

ប្រភព ៖ ភ្នំពេញបុស្តិ៍

ខណៈពេលដែលបញ្ហាទីចំណតយានយន្តកំពុងចោទឡើងជាបញ្ហាជារៀងរាល់ថ្ងៃ ក្រុមហ៊ុន OCIC ក៏កំពុងសម្រុកការដ្ឋានសាងសង់ចំណតរថយន្តសាធារណៈក្រោមដីទី១ ដោយគ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅពេលខាងមុខដ៏ខ្លីនេះ ទន្ទឹមនឹងនេះគម្រោងចំណតក្រោមដីទី៣ ដែលមានទំហំធំជាងគេនោះក៏ត្រូវបានអ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុនបរទេស កំពុងធ្វើការសិក្សាយ៉ាងលម្អិតជាមួយសាលារាជធានីភ្នំពេញ។

លោក ទូច សំណាង អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន OCIC បានថ្លែងថា ៖ «មិនយូរទេ! តាមសម្ទុះការងារ និងការសាងសង់ជាក់ស្តែង យើងអាចនឹងសម្ពោធបើកដាក់ឲ្យប្រើប្រាស់ចំណតក្រោមដីសាធារណៈដំបូងបំផុតនេះ នៅក្នុងអំឡុងពេលយ៉ាងយូរ ១ ឬ២ខែទៀតប៉ុណ្ណោះ»។

លោកបន្តថា ៖ «ឥឡូវនេះ យើងកំពុងរង់ចាំការរៀបចំតម្រាយផ្លូវនៅជុំវិញទីនោះរបស់សាលារាជធានី»។

លោក រិទ្ធ រ៉ាវីន (Rith Ravin, Site Manager) អ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោងសាងសង់ចំណតក្រោមដី របស់ក្រុមហ៊ុន OCIC បានថ្លែងប្រាប់ប៉ុស្តិ៍អចលនទ្រព្យកាលពីរសៀលថ្ងៃអង្គារដើមសប្តាហ៍នេះថា រហូតមកទល់ពាក់កណ្តាលខែមិថុនានេះ ការដ្ឋានសាងសង់ចំណតរថយន្តក្រោមដីនៅចន្លោះអគារ Canadia Tower និងអគារវឌ្ឍនៈ បានសម្រេចកិច្ចការសាងសង់សំខាន់ៗ របស់គម្រោងនេះស្ទើរតែរួចរាល់អស់ហើយ «ដោយក្រុមការងាររបស់យើងបានបញ្ចប់ការងារជាទូទៅនោះបានជិត ៩០ ភាគរយហើយ គឺនៅសល់តែការងារតូចតាចប៉ុណ្ណោះ និងជាចុងក្រោយ គឺការសាងសង់សួនច្បារនៅផ្នែកខាងលើជាការស្រេច។ តាមការគ្រោងទុកយើងនឹងបញ្ចប់ការដ្ឋាននេះទាំងស្រុងនៅអំឡុងចុងខែកក្កដាខាងមុខនេះ»។

លោក រ៉ាវីន បានពន្យល់ថា គម្រោងចំណតយានយន្តក្រោមដីសាធារណៈនេះ គឺជាគម្រោងដំបូងបំផុតនៅកម្ពុជា «ដោយការសាងសង់តួនៃសំណង់នៅក្រោមដីមានបណ្តោយប្រវែង៦៨ម៉ែត្រ គុណទទឹង ៦៤ ម៉ែត្រ គុណជម្រៅ ៧ ម៉ែត្រចុះក្រោមដី និងមានចែកចេញជា២ជាន់ស្មើគ្នា។ នៅពេលបញ្ចប់ចំណតក្រោមដីនេះនឹងអាចផ្ទុករថយន្តបានចំនួន ៣១០ គ្រឿង និងម៉ូតូរាប់រយគ្រឿងទៀត»។

លោកបន្តថា ចំណតនេះវានឹងផ្តល់ភាពងាយស្រួលជាច្រើនដល់សាធារណជនទូទៅរស់នៅ និងបំពេញការងារនៅម្តុំនេះ ដែលធ្លាប់តែជួបការប្រឈមក្នុងការចតយានយន្តរបស់ខ្លួន។

លោកបានពន្យល់អំពីទិដ្ឋភាព និងលក្ខណៈសុវត្ថិភាពនៅក្នុងចំណតនោះថា ៖ «នៅគ្រប់ជាន់មានបំពាក់ភ្លើង បំភ្លឺគ្រប់គ្រាន់មានប្រព័ន្ធកាមេរ៉ាសុវត្ថិភាព មានគំនូសចរាចរណ៍ត្រឹមត្រូវ ជណ្តើរឡើងចុះដោយជើងចំនួនពីរកន្លែងផ្សេងគ្នា រីឯផ្លូវបើកយានយន្តចេញចូលឡើងចុះចំណតនេះគឺមានទំហំ៧ម៉ែត្រចែក ជាច្រកចូលនិងចេញ និងមានជម្រាលតែប្រហែលតែ១០ដឺក្រេតែប៉ុណ្ណោះ»។ ចំណែកផ្លូវចេញចូល នោះគឺនៅជាប់តាមផ្លូវលេខ ៧៧។

22-6-002

ក្នុងករណី «ដាច់ចរន្តអគ្គីសនី នោះអំពូល LED ស្វ័យប្រវត្តិរបស់យើងនឹងដំណើរការបំភ្លឺដោយស្វ័យប្រវត្តិ ហើយវាអាចបំភ្លឺបានរហូតដល់រយៈពេលជាង២ម៉ោង» នេះបើតាមការអះអាងរបស់លោក រ៉ាវីន។ «ចំណែកឯប្រព័ន្ធការពារទឹកលិចវិញ យើងក៏មានបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធម៉ូទ័របូមទឹកស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់បូមទឹកចេញពីចំណតក្រោមដីនេះ ក្នុងករណីមានទឹកចូលដោយចៃដន្យ។ ជារួមគឺខាងក្រុមហ៊ុនបានរៀបចំគ្រឿងបំពាក់ដើម្បីបង្ការ …

ជា សុផារ៉ា ថា​ប្លង់​ផ្ទះ​គំរូ​រចនា​បទ​ខ្មែរ ​មួយ​ខ្នង​តម្លៃ​តែ ១២០០០ ដុល្លារ ជួយ​សន្សំ​សំចៃ​ពលរដ្ឋ​ខ្លាំង

ជា សុផារ៉ា ថា​ប្លង់​ផ្ទះ​គំរូ​រចនា​បទ​ខ្មែរ ​មួយ​ខ្នង​តម្លៃ​តែ ១២០០០ ដុល្លារ ជួយ​សន្សំ​សំចៃ​ពលរដ្ឋ​ខ្លាំង

On

ឯកឧត្តម ជា សុផារ៉ា រដ្ឋមន្រ្តីរៀបចំដែនដី នគររូបនីយកម្មនិងសំណង់បានបង្ហាញប្លង់ផ្ទះគំរូរចនាបទស្ថាបត្យកម្មខ្មែរ ដោយមួយខ្នងតម្លៃត្រឹមតែ ១២ ០០០ ដុល្លារ ដែលនេះសមល្មមសម្រាប់ពលរដ្ឋមានជីវភាពមធ្យមទិញស្នាក់នៅ ណាមួយមានទីធ្លាធំទូលាយនិងខ្យល់អាកាសល្អថែមទៀត។

ឯកឧត្តម ក៏បានស្នើរឲ្យស្ថាបត្យករនិងអ្នករកស៊ីវស័យអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ត្រូវបញ្ចូលរចនាបទខ្មែរទៅលើអគារតូចធំនិងខ្ពស់ទាប ដើម្បីជាការរក្សាស្ថាបត្យកម្មខ្មែរមិនឲ្យបាត់បង់ ពិសេសជាចំណែកមួយទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរមួយកម្រិតទៀត។

មន្រ្តីរូបថា អះអាងទៀតថា គម្រោងសាងសង់ផ្ទះរចនាបទខ្មែរតម្លៃ ១២ ០០០ ដុល្លារនេះ នឹងជួយសម្រួលដល់ការចំណាយរបស់ពលរដ្ឋក្នុងការទិញឬធ្វើផ្ទះមកស្នាក់នៅ ម្យ៉ាងផ្ទះនេះមួយខ្នងៗមានបន្ទប់ធំទូលាយ ទីតាំងល្អ និងខ្យល់បរិសុទ្ធ ធានាមិនឲ្យពលរដ្ឋលំបាកក្នុងការមករស់នៅឡើយ៕

ប្រភព៖ angkorpost

តម្លៃ​ដី​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវជាតិ​លេខ​ ១ ​នៅ​តែ​បន្ត​កើនឡើង

តម្លៃ​ដី​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវជាតិ​លេខ​ ១ ​នៅ​តែ​បន្ត​កើនឡើង

On

ស្ថាបនាបញ្ចប់ផ្លូវជាតិលេខ ១ មិនមែនជាហេតុផលចម្បងតែមួយធ្វើឲ្យដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ ១ ឡើងថ្លៃទេ ប៉ុន្តែកំណើននៃតម្រូវការ ស្ថានភាពភូមិសាស្ត្រ និងការកើនឡើងនូវតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងលំនៅឋានជាហេតុផលចម្បងធ្វើឲ្យតម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិដ៏សំខាន់នេះបន្តកើនឡើងបន្ថែមទៀត។

កត្តាគួរយល់ដឹងមុនពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ

កត្តាគួរយល់ដឹងមុនពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ

On

ប្រភព ៖ Business-cambodia

តើផ្នែកណាមួយនៃអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងរក? ផ្ទះសម្បែងសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារ?  កន្លែងសម្រាប់បើកអាជីវកម្ម ឬសម្រាប់វិនយោគបន្ត? តើលោកអ្នកកំពុងតែមានអាជីវកម្មដែលមានទំនាក់ទំនងទៅនឹងការសាងសង់ផ្ទះ ខុនដូ អគារពាណិជ្ជកម្ម ឬសណ្ឋាគារមែនទេ? បើមានបំណងបែបនេះពិតមែន តើអ្នកត្រូវស្វែងយល់ពីអ្វីខ្លះមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តធ្វើវា?

១.ជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានវិជ្ជាជីវៈ

ក្រុមហ៊ុននេះនឹងអាចជួយសម្រួលដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ថែមទាំងអាចជួយផ្តល់ប្រឹក្សាយោបល់ វាយតម្លៃលើអចលនទ្រព្យត្រូវតាមតម្លៃទីផ្សារ និងជួយសម្រួលរាល់ការដំណើរការតាមផ្លូវច្បាប់ និងការងាររដ្ឋបាលផ្សេងៗ។

២.ត្រួតពិនិត្យលើធនធាន ឬកញ្ចប់ថិការដែលខ្លួនមាន

វាគឺជាចំណុចសំខាន់មួយដែលអ្នកត្រូវដឹងពីលទ្ធិភាពផ្ទាល់ខ្លួន ហើយត្រូវចៀសវាងការទិញអចលនទ្រព្យលើសលុបពីអ្វីដែលខ្លួនមាន។ ម្យ៉ាងទៀតត្រូវចេះស្ទាបស្ទង់មើលស្ថានភាពទីផ្សារ ទីតាំង និងឱកាសល្អនៃអចលនទ្រព្យនោះ។

៣. ត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវ

មិនមែនអ្នកឃើញគេមានដាក់លក់ដី ឬផ្ទះនៅកន្លែងណាមួយ ហើយត្រូវចិត្តអ្នក អ្នកនឹងទិញភ្លាមនោះទេ។អ្នកគួរធ្វើកាស្រាវជ្រាវអំពីអចលទ្រព្យនោះសិនថា តើវាជាដីឯកជន ឬដីរបស់រដ្ឋ តើវាស្ថិតនៅតំបន់អ្វី(ពាណិជ្ជកម្ម ឬទីកន្លែងសម្រាប់រស់នៅជាដើម)។ ម្យ៉ាងទៀត អ្នកត្រូវប្រាកដក្នុងចិត្តថា តើអ្នកលក់នោះពិតជាមានកម្មសិទ្ធលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ? តើអ្នកងាចទិញផ្តាច់ឬ ដីនៅទីនោះគ្រាន់តែជាដីសម្បទានដែលមានរយៈពេលកំណត់( ឧទាហរណ៍ត្រឹមតែ ៩០ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ)។ម្យ៉ាងទៀត អ្នកត្រូវដឹងច្បាស់ថា តើទ្រព្យនោះមាន ដាក់បញ្ជាំឬជាប់ទាក់ទងនឹងរឿងក្តីក្តាំងនៅតុលាការដែរឬទេ?

ទិញផ្ទះបែបណាទើបចំណេញ?

ទិញផ្ទះបែបណាទើបចំណេញ?

On

ប្រភព ៖ Business-cambodia

ប្រាកដណាស់ការសម្រេចចិត្តប្រឡូកក្នុងជំនួញ គឺទាមទារភាពវ័យឆ្លាតមានគម្រោងវិធីសាស្រ្ត និងចំណេះដឹងទូលំទូលាយផ្នែកបរិបទទីផ្សារ និងយុទ្ធសាស្រ្ត ទើបជំនួញទាំងនោះសម្រេចបានជោគជ័យ។ ដោយឡែកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ដូចគ្នាដែរ ជាក់ស្តែងគឺការទិញផ្ទះ។

លោក Tom O’sullivan នាយកគ្រប់គ្រងនៃគេហទំព័រព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ Real Estate.com.kh បាននិយាយថា ការវិនិយោគទិញដូរផ្ទះសម្បែងអាចជួយឲ្យអ្នកវិនិយោគមានការធានានូវអនាគត ជីវភាពដ៏មានស្ថេរភាពមួយរបស់ពួកគេ ដែលមានទ្រព្យសំអាងជាគ្រឿងបង្គោល ឬជាមូលធនផ្ទាល់ខ្លួន ដោយហេតុថាពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងកំណើនប្រជាជនឥតឈប់ឈរ ដីធ្លី ផ្ទះសម្បែងកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃ។

ដូចនេះតើអ្នកគួរទិញផ្ទះបែបណាទើបចំណេញ?  លោក Tom O’sullivan បាននិយាយថា ទិញផ្ទះដែលចំណេញគឺ៖

១. ទិញផ្ទះដែលគេកំពុងសាងសង់

អ្នកអាចសន្សំលុយបានជាច្រើន បើសិនជាមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ឬសំណង់រួមណាមួយដែលកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបុគគ្រឹះសាងសង់ ព្រោះជាការទិញដំបូងដៃហើយ មានតម្លៃធូរថ្លៃច្រើនជាងពេលគេសង់ហើយ។

ក្រុមហ៊ុនសំណង់ខ្លះមិនមានទុនគ្រប់គ្រាន់នឹងបញ្ចប់គម្រោងទេ ឬអាចថាចូលចូលចិត្តប្រើវិធីយកផ្ទះ(លក់បណ្តើរ សង់បណ្តើរ) ពពាយនាយលក់ផ្ទះ និងីឡូតិ៍របស់ខ្លួន ដើម្បីប្រមូលទុនមកសាងសង់បង្ហើយ ឬក៏ទិញទ្រព្យណាដែលយើងយល់ថាអ្នកលក់មានតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។

ក្នុងស្ថានភាពនេះ តម្លៃលក់ផ្ទះ ឬដីទាំងនោះ ស្ថិតក្នុងតម្លៃលក់ផ្ទះ ឬដីទាំងនោះ ស្ថិតក្នុងតម្លៃសមរម្យធូរថ្លៃដែលអាចឲ្យយើងចំណាយតិចជាងក្រោយការទិញសំណង់សង់ហើយ។

ប៉ុន្តែការទិញបែបនេះអាចជាការណ៍មួយដែលប្រថុយប្រថានដែរ ក្នុងការទិញសំណង់ដែលមិនទាន់ធ្វើហើយគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ(អាចជាសំណង់ខ្យល់) ដែលនេះទាមទារឲ្យលោក អ្នកមានភាពពិតប្រាកដប្រជា តាមដានស៊ើបប្រវត្តិក្រុមហ៊ុនសំណង់ជាម្ចាស់ទ្រព្យទាំងនោះឲ្យបានហ្មត់ចត់ ថាមានប្រវត្តិបែបណា ធ្លាប់មានស្នាដៃសង់សំណង់លក់នៅទីណាខ្លះ តើគុណភាពសំណង់សមស្របតាមស្តង់ដារសុវត្ថិភាពដែរឬទេ ឬថាតើក្រុមហ៊ុននេះជាប់ពាក់ពន្ធ័នឹងជំនួញមិនត្រឹមត្រូវ ឬបំណុលកុនករ នាមួយដែរឬទេ។

២. ទិញផ្ទះទុកលក់ ឬជួយល ជាជាងទុកនៅ

ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអាចទិញបានក៏ត្រូវមើលដែរ មុននឹងទិញ គុណភាពសំណង់យ៉ាងម៉េចដែរ ចំទីតាំងល្អ ឬអត់ មានលទ្ធិភាពលក់ចេញឬអត់ អាចនឹងដាក់ជួលបានដោយងាយស្រួលដែរឬទេ។

ត្រង់ចំណុចនេះចង់បានន័យថា កុំរំពឹងទិញផ្ទះតម្រូវចិត្តដែលខ្លួនឯងចង់នៅ (subjectivity)  ចូរពិចារណាថាគេហដ្ឋាន ឬដីធ្លីបែបណាដែលជាទីពេញនិយមរបស់មនុស្សផងទាំងពួង ( objectivity)។

ការធ្វើបែបនេះ ធានាសន្ទនីយភាព (Liquidity) នៃអចលនទ្រព្យដែលបានន័យថា ងាយលក់ចេញយកសាច់ប្រាក់ ដោយមិនជូរផ្អូម។