2-3-business1

តើ​អ្នក​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​ គួរ​ចាប់​យក​អតិថិជន​មាន​ជីវភាព​មធ្យម​យ៉ាង​ដូច​ម្តេច​?

Sorry, this entry is only available in Khmer. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

ប្រភព ៖ ភ្នំពេញបុស្តិ៍

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជាដល់វដ្តថ្មីមួយនៅពេលក្រុមប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យមបានកើនឡើង ទន្ទឹមនឹងការកើនឡើងនូវការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនមានជីវភាពថ្នាក់កណ្តាលក៏បានចាប់ផ្តើមជាច្រើននៅជាយក្រុងភ្នំពេញផងដែរ។

លោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន Khmer Foundation Appraisal បានថ្លែងឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថាចរន្តនៃកំណើនជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋ បណ្តាលមកពីកត្តាសន្តិភាព ស្ថិរភាពនយោបាយ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ ដែលធ្វើឲ្យក្រុមប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យមមានការកើនឡើងជាប្រចាំ និងធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមានលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានកាន់តែច្រើន ពិសេសលំនៅឋានមានតម្លៃមធ្យម ហើយប្រជាជនខ្លះមានផ្ទះរួចហើយ ប៉ុន្តែពួកគេបានទិញលំនៅឋានសម្រាប់កូនចៅរបស់ពួកគេនាពេលអនាគត។

លោកបន្តថា៖ «តម្រូវការលំនៅឋានពិសេសលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យមពិតជាបានកើនឡើង ហើយខ្ញុំសង្កេតឃើញគម្រោងវិនិយោគថ្មីៗមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមចាប់យកអតិថិជនប្រភេទនេះ»។

តាមទិន្នន័យនៃការសិក្សារបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានបង្ហាញថាក្នុងរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំខាងមុខគិតចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ ២០៣០ តម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់រាជធានី ក្រុង និងទីប្រជុំជននានាមានប្រមាណ ៨០ ម៉ឺនលំនៅឋានដែលគិតជាមធ្យមមានតម្រូវការប្រមាណ ៥ ម៉ឺនលំនៅឋានក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈចំនួនប្រជាជនរស់នៅរាជធានី ក្រុង និងទីប្រជុំជននៅឆ្នាំ ២០១៤ មានចំនួន ៤,៥ លាននាក់ស្មើនឹង ២៧,១ ភាគរយ និងបន្តកើនឡើងដល់ ៧,៩២ លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០៣០ ស្មើនឹង ៤៤ ភាគរយនៃចំនួនប្រជាជនកម្ពុជាសរុប។

នាយិកាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia អ្នកនាង អាន សុធីតា បានមានប្រសាសន៍ថាតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យម ពិតជាកើនឡើងព្រោះវាជាមូលដ្ឋាននៃតម្រូវការពិតប្រាកដដោយសារប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យមមានចំនួនច្រើន និងជាទីផ្សារធំមួយដែលអ្នកវិនិយោគគួរតែចាប់យក។

អ្នកនាងបន្តថា ៖ «ការវិនិយោគលើលំនៅឋានមានតម្លៃទាប និងមធ្យមជាការវិនិយោគត្រឹមត្រូវ និងឆ្លើយតបមូលដ្ឋានទីផ្សារពិតប្រាកដ»។

លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យមមិនមានការកំណត់និយមន័យជាក់លាក់ណាមួយនោះឡើយ ប៉ុន្តែវាទំនងជាលំនៅឋានដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២ ដល់ ៦ ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក។

បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុន World Bridge Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនដំបូងគេផ្តោតលើអ្នកមានជីវភាពមធ្យមកំពុងរៀបចំសាងសង់គម្រោងរបស់ខ្លួនដែលមានតម្លៃផ្ទះចាប់ពី ២ ទៅ ៣ ម៉ឺនដុល្លារ និងក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនទៀតដូចជាបុរីពិភពថ្មី គម្រោងទីក្រុង Skyland របស់ក្រុមហ៊ុន Jet Group និងគម្រោងមួយចំនួនទៀតបាន និងកំពុងវិនិយោគលើលំនៅឋានប្រភេទនេះ។

2-3-business2

ប្រធានសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានកម្ពុជា និងជាអគ្គនាយកបុរីវិមានភ្នំពេញលោកឧកញ៉ា លី ហួរ បានថ្លែងថាតម្រូវការលំនៅឋាននៅតែមាននៅឡើយ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានទទួលជោគជ័យឬអត់ វាអាស្រ័យលើអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមវិនិយោគផ្តោតលើក្រុមអតិថិជនប្រភេទណា និងស្ថិតនៅទីតាំងណាព្រោះការសាងសង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃខ្ពស់ វាអាស្រ័យលើទីតាំងប្រសិនជាទីតាំងល្អនឹងទទួលបានជោគជ័យ។

ដូចគ្នាដែរការសាងសង់លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យមក៏មិនអាចយកទីតាំងល្អ និងដីមានតម្លៃថ្លៃខ្ពស់ៗទៅធ្វើបានដែរ។

លោកបន្តថា៖ «ខ្ញុំបានវិនិយោគលំនៅឋានតម្លៃមធ្យមនៅតាមផ្លូវជាតិលេខ ៦A ក្នុងតម្លៃជាង ៣ ម៉ឺនដុល្លារ ហើយទទួលបានជោគជ័យនាពេលនេះ»។

លោកបណ្ឌិត ហុង វណ្ណៈ សាស្ត្រាចារ្យបង្រៀននៅសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានថ្លែងថាលោកសង្កេតឃើញមាននិន្នាការ ២ នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននេះទី ១ គម្រោងវិនិយោគដោយជនបរទេស សហការជាមួយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងទី ២ គម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកដែលភាគច្រើនពីមុនមកពួកគេផ្តោតលើលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានជីវភាពមធ្យមឡើងលើ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគទាំងនោះបានងាកមកចាប់យកអតិថិជនជាអ្នកមានជីវភាពមធ្យម។

លោកបន្តថា៖ «នៅប្រទេសណាក៏ដូចប្រទេសណាដែរ ចំនួនប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យមមានទំហំធំ ហើយពួកគេជាក្រុមប្រជាពលរដ្ឋ ដែលជួយជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ហេតុនេះពេលមានតម្រូវការធំ ការវិនិយោគលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនក្រុមនេះនឹងទទួលបានជោគជ័យ»។

លោកបន្តថា៖ «នៅពេលប្រទេសមួយមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់ក្រុមប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យមក៏មានការកើនឡើង និងធ្វើឲ្យតម្រូវការលំនៅឋានក៏ដូចជាសេវាកម្មផ្សេងៗទៀតកើនឡើងផងដែរ»។

លោកបណ្ឌិត ហុង វណ្ណៈ បានថ្លែងថាជាមួយគ្នានេះវិស័យហិរញ្ញវត្ថុដូចជា ធនាគារ និងមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ គួរជួយសម្រួលលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ឥណទានដល់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ ដើម្បីឲ្យពួកគេកាន់តែមានលទ្ធភាពក្នុងការស្វែងរកលំនៅឋានស្នាក់នៅសមរម្យ៕

Leave a Reply