គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅកម្ពុជាគ្មានភាពច្បាស់លាស់

ប្រទេសណាក៏ដោយប្រសិនបើគ្មានការធ្វើនគរូបនីយកម្មទេ ប្រទេសនោះក៏មិនទទួលបានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់ដែរ។ អស់រយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍មកហើយប្រទេសកម្ពុជាយើងបានដើរលើមាគ៌ាជោគជ័យមួយឆ្ពោះទៅរកការអនុវត្តសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ ដែលកើនឡើងជាមធ្យម ៧% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ក្នុងឆ្នាំ២០១៦ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាប្រទេសមួយដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមកំរិតទាបជាមួយនឹងផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ក្នុងមនុស្សម្នាក់ៗប្រមាណជា ១២៧០ដុល្លារអាមេរិក ។ នៅឆ្នាំ២០៣០ ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជានៅតាមតំបន់ក្នុងទីក្រុងនឹងមានកំណើនពី ២៧% ទៅ ៤៤% (ប្រហែល៨លានរៀល) នៃចំនួនប្រជាជនសរុប។

(ទិដ្ឋភាពថតពីលើអាកាសនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងទីក្រុងកោះពេជ្រ (រូបថតដោយៈ www.todayonline.com)

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជាគឺជាចំណុចចម្បងនៃការធ្វើវិនិយោគទុនបរទេសជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើន។ ជាមធ្យមការពង្រីកទីប្រជុំជនរបស់ប្រទេសកម្ពុជាគឺជាផ្នែកមួយដែលមានសន្ទុះខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងអាស៊ីបូព៌ា។ ក្នុងឆ្នាំ២០១៧ ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់បានប្រកាសអំពីការបង្កើនគម្រោងសាងសង់ដែលមានតម្លៃប្រមាណ ៦ពាន់លានដុល្លារ។ ចាប់ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ឆ្នាំ២០៣០ ប្រទេសកម្ពុជាមានតំរូវការផ្ទះជាង ៨០០,០០០ ដើម្បីបំពេញការផ្លាស់ប្តូររបស់ប្រជាសាស្រ្តនិងសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ រាជធានីភ្នំពេញជារដ្ឋធានីដែលមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ រដ្ឋធានីនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថា មានការរីកចម្រើននៃសំណង់អគារនៅក្នុងទ្វីបអាស៊ី។ លើសពីនេះទៅទៀតអគារខ្ពស់ៗកប់ពពកជាច្រើន ក៏កំពុងបានសាងសង់នៅក្នុងទីក្រុង។ សព្វថ្ងៃទំហំរដ្ឋធានីនេះបានពង្រីកដល់ ៦៧៨,៤៦គីឡូម៉ែត្រការ៉េជាមួយនឹងប្រជាពលរដ្ឋជិត២លាននាក់ ។

Figure 1អគារខ្ពស់កប់ពពកក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ (រូបថត៖ទស្សនាវដ្តីសំណង់និងទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ)

ផ្ទុយទៅវិញការរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរនៃគម្រោងសាងសង់នេះហាក់ដូចជាមិនបានជួយដល់អ្នកទិញផ្ទះនៅកម្ពុជាទេ។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីគួរតែជំរុញឱ្យតម្លៃចុះទាបឬធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏វាមិនទាន់មានករណីនេះ កើតមាននៅ រាជធានីភ្នំពេញនៅឡើយទេ។ ភាគច្រើននៃអតិថិជនគឺជាជនបរទេសនិងអ្នកវិនិយោគបរទេស។ លទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនកម្ពុជាក្នុងការទិញផ្ទះមានការថយចុះដោយសារតម្លៃផ្ទះនិងខុនដូកំពុងឡើងថ្លៃកប់ពពក។

រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាត្រូវការការវិនិយោគភ្លាមៗលើគម្រោងលំនៅដ្ឋាននេះ។ ប្រហែលជាមានការចូលរួមពីក្រុមហ៊ុនវិនិយោគឯកជនដើម្បីកសាងលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមនិងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនក្រីក្របំផុតនៅក្នុងប្រទេស។ បច្ចុប្បន្ននេះគម្រោងសាងសង់ទាំងអស់គឺជាកម្មសិទ្ធិឯកជននិងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមិនមានការគាំទ្រពីរដ្ឋ។ ក្នុងគោលបំណងដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាពួកគេត្រូវចំណាយពេលជាច្រើនឆ្នាំក្នុងធ្វើការរកលុយ។នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យមមិនមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមិនអាចទិញដីធ្លីបានទេ ព្រោះតែតម្លៃដីថ្លៃ។

សហគមន៍ក្រីក្រនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ (រូបថតពីៈ Larousee)

អ្នកឃ្លាំមើលមួយចំនួនបានលើកឡើងពីកង្វល់ខ្លះៗអំពីការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃគោលនយោបាយជាតិស្តីពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប្រទេសកម្ពុជាបានកំណត់គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានជាតិដើម្បីគាំទ្រដល់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យមនិងមន្រ្តីរាជការតាមរយៈលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលទទួលបានការឧបត្ថម្ភគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងឆ្នាំ២០១៤។ គោលនយោបាយនេះនឹងកំណត់គោលដៅមន្ត្រីរាជការនិងប្រជាជនដែលមានប្រាក់បៀវត្សចាប់ពី 200 ដុល្លារទៅ 400 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាគឺពិបាកក្នុងការកំណត់ចំពោះអ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យមនិងរបៀបដែលយើងអាចកំណត់អ្នកដែលត្រូវការ។

ផ្ទះខ្មែរបែបភូមិស្នាមញញឹម (រូបថតពី Peter Guest)

មានបញ្ហាប្រឈមជាបន្តបន្ទាប់ពីរ ដែលរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជានិងភាគីពាក់ព័ន្ធដែលពាក់ព័ន្ធនឹងត្រូវយកឈ្នះគឺ ការចំណាយនិងដីធ្លីដែលមានគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

វាប្រាកដណាស់ថាតើរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាមានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានការឧបត្ថម្ភធនដែរឬទេ។ នៅក្នុងកាលៈទេសៈនេះរដ្ឋាភិបាលគួរតែគ្រប់គ្រងក្របខ័ណ្ឌថ្មីមួយដែលអាចឱ្យស្ថាប័នសាធារណៈរបស់ខ្លួនធ្វើការជាមួយអ្នកវិនិយោគនិងធនាគារដើម្បីបង្កើតមូលនិធិវិនិយោគទុនបើមិនដូច្នោះទេការអនុវត្តនៅតែមិនទាន់ច្បាស់លាស់នៅឡើយ។ លើសពីនេះទៅទៀតប្រជាជនកម្ពុជាមាននិន្នាការចង់រស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហើយស្ថិតនៅជាន់ផ្ទាល់ដីមិនមែនផ្ទះល្វែងដែលមានជាន់ច្រើនទេ។ ការស្វែងរកជម្រើសសម្រាប់និន្នាការនេះគឺជាបញ្ហាប្រឈម ព្រោះដីនៅតំបន់ទីក្រុងមានតម្លៃថ្លៃសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យម។ ដោយសាររដ្ឋាភិបាលមានអំណាចយ៉ាងធំធេងក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លីដូច្នេះវិស័យសាធារណៈមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការគ្រប់គ្រងនិងការបែងចែកដីធ្លី។

សម្រាប់ដំណោះស្រាយប្រកបដោយការបង្កើតថ្មីក្នុងរយៈពេលវែងនេះរដ្ឋាភិបាលគួរតែលើកទឹកចិត្តឱ្យក្រុមហ៊ុនឯកជនវិនិយោគលើម៉ូតលំនៅដ្ឋានសំរាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យមដោយផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តលើពន្ធនិងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរូបវន្ត ពោលគឺ អគ្គិសនី ផ្លូវថ្នល់ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក … ។ ល។ អ្នករៀបចំផែនការទីក្រុងនិងរដ្ឋាភិបាលត្រូវស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយនិរន្តរភាពដើម្បីគាំទ្រដល់អ្នករស់នៅដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យមដើម្បីអាចចូលទៅរស់នៅកន្លែងមួយក្នុងសង្គម។ ផ្នែកមួយនៃយន្តការថិតថេរនេះគឺដើម្បទ្រទ្រង់ដល់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យមនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយនឹងមិនអាចធ្វើឱ្យមានវិសមភាពកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ និងរាំងស្ទះចលនភាពសង្គម៕

1 thought on “គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅកម្ពុជាគ្មានភាពច្បាស់លាស់

  1. FYI, Government has adopted two key policy related to affordable housing, the first was the 2014 National Housing Policy which set out the government overall indicative framework for future housing demand to 2030. Most recently the government has adopted (24/10/2017) and issued its innovative “Policy on Incentives and Establishment of (a) National Affordable Housing Programme”.

    In the short terms the government has proposed to try and incentivise affordable housing development through a range of options (a) private sector initiated (b) public private partnerships, (c) public, private communities and or with development partners assistance; through a two step process for affordable housing projects (i) concept notes and if accepted (ii) a full proposal submission for review and approval. Project concept notes can be submitted through either MOEF or through MLMUPC

    For the affordable housing concept notes the requirements will be for (i) a minimum of 100 acceptable housing units, (ii) costing less than US$15,000 per unit, (iii) within 20km of the capital or cities (iv) with the participation from financing institutions to provide credit at reasonable interest rates (v) to develop a maximum of 70% of the site for housing with portions of the remainder for public space and community usage (vi) consideration of the environmental and social impacts. The portion of affordable housing can integrated into larger development to encourage socially mixed communities.

    Government is offering a range of possible incentives (which will considered) including tax and fees remission/exemptions, eased regulatory requirements and public infrastructure investment, and a number of private sector developments are currently under preparation to apply for this recent initiative.

Leave a Reply